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부동산 경매 4

"365 월세 통장 - 윤수현 저" 내돈내산 부동산경매 공부 후기

SCRIPT https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js365 월세 통장 이라는 책을 읽었다. 구매한지는 2018년에 구매해놓고도회사를 다니느라 바빠서책을 읽을 시간 조차 없었다. 그리고29살 6월 5일 드디어 퇴사를 했다. 서른을 앞둔 29살 나이에인생을 회고하고 새출발을 위해직장을 그만뒀지만 당장 꼬박꼬박 들어오던 월급이그리운것은 사실....주말 pc방 아르바이트를 하며월세를 충당하던 어느날 책장에 박혀있던 오래된 책이갑자기 조명을 빚춘듯 눈에 띄었다.     내 생각을 대변하는 것 같은표지 문구 29살이 되면서 없던돈에 대한 욕심도, 생각도점차 깊어지던 시기에읽게된 이 책을 정독해보기로했다. 한달에 걸쳐 책을공부하다시피 읽어본 후기..

부동산 경매 2025.02.03

부동산경매 투자 용어정리 - "감정평가서"

법원은 경매를 진행할 토지에 대한매각기일을 정하기 전에감정평가사에게 진행할 경매물건에 대한평가를 요청 한다. 감정평가사가부동산의 시세와 위치 등을 감안하여감정가를 제시하고이 자료를 바탕으로법원에서 최저 매각가를 정한다. 즉 부동산경매를 하기 위해전문가에게 토지의 가치를 평가받은 종이 이다.   - 감정평가서의 서명날인과 감정평가액 - 의뢰인과 감정평가목적 - 소유자의 정보 - 부동산의 기준가치와시점과 조사기간, 작성일 - 부동산의 면적과 수량, 단가 등 토지에대한 정보가 포함되어있다.  평가목적, 근거, 감정평가방법,기준시점의 평가개요를 기준으로평가대상 토지의 개요,비교표준지의 선정,지가변동률의 산정, 지역요인,개별요인, 기타요인 등을 통해토지 및 건물의 가격을 결정한다. 즉 여러가지 요인을 근거로하여토..

부동산 경매 2025.02.03

부동산경매 투자 용어정리 - 권리분석의 핵심 "말소기준권리" "말소기준등기"

1. 등기부등본을 보고말소기준권리를 찾는다. 2. 등기부등본에먼저 등기되어있는 것을 찾는다. 3. 인수대상 : 전세권, 지상권,선순위 임차인 권리 등등 4. 인수대상이 말소기준권리보다뒤에있으면 낙찰로 인하여 말소된다. 매수인(=구매자)이 대금납부를 하면말소기준등기를 포함한모든 권리가 소멸되는 것을 뜻한다.  해당 부동산이 가지고있던 모든 채권을말소시키는 기준 말소기준등기의 종류는 아래와 같다.{저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매개시 결정등기}  이 중에서설정일자가 가장 빠른 것 으로말소기준등기가 잡힌다. 추가적으로 집합건물 또는토지와 건물 전체에 대하여전세권을 설정한 경우 전세권에 의한 경매를 신청하거나전세권에 의한 배당요구를 하는 경우말소기준권리로 인정된다.   권리분석에서 말소기준등..

부동산 경매 2025.02.03

2025년 부동산 투자 트렌드: 주목해야 할 지역과 전략

이번 글에서는 2025년 부동산 투자자들이 주목해야 할 트렌드, 지역, 그리고 투자 전략을 소개합니다.📌 1. 2025년 부동산 시장의 주요 변화금리 변동의 영향중앙은행의 금리 정책은 2025년 부동산 시장에 큰 변화를 가져올 것입니다.금리가 안정되거나 하락하면 부동산 투자 수요가 증가할 가능성이 있습니다.반대로 금리가 상승하면 임대 수익형 부동산에 관심이 몰릴 수 있습니다.ESG와 지속 가능한 부동산친환경 건축, 에너지 절약 기술이 접목된 부동산이 주목받고 있습니다.탄소중립 인증 건물은 높은 임대료와 자산 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.📍 2. 주목해야 할 투자 지역1) 미국플로리다(Florida): 낮은 세금, 인구 증가로 인해 주택 및 상업용 부동산 투자에 유리.텍사스(Texas): 대..

부동산 경매 2025.01.07
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