부동산경매 투자 용어정리 - "감정평가서"

<감정평가서 란?>

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법원은 경매를 진행할 토지에 대한

매각기일을 정하기 전에

감정평가사에게 진행할 경매물건에 대한

평가를 요청 한다.

 

감정평가사가

부동산의 시세와 위치 등을 감안하여

감정가를 제시하고

이 자료를 바탕으로

법원에서 최저 매각가를 정한다.

 

즉 부동산경매를 하기 위해

전문가에게 토지의 가치를 평가받은 종이 이다.

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<감정평가서의 내용>

 

- 감정평가서의 서명날인과 감정평가액

 

- 의뢰인과 감정평가목적

 

- 소유자의 정보

 

- 부동산의 기준가치와

시점과 조사기간, 작성일

 

- 부동산의 면적과 수량, 단가 

등 토지에대한 정보가 포함되어있다.

 

<감정평가액 정의>

 

평가목적, 근거, 감정평가방법,

기준시점의 평가개요를 기준으로

평가대상 토지의 개요,

비교표준지의 선정,

지가변동률의 산정, 지역요인,

개별요인, 기타요인 등을 통해

토지 및 건물의 가격을 결정한다.

 

즉 여러가지 요인을 근거로하여

토지 혹은 건물의 가치를 평가한 가격이다.

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· 개별요인 ·

ㄱ) 가로조건 : 가로의 폭, 구조의 상태

ㄴ) 접근조건 : 교툥시설과의 접근성, 편익시설과의 접근성

ㄷ) 환경조건 : 일조, 조망, 경관

ㄹ) 행정조건 : 행정상 규제정도, 용도지역, 용적률

ㅁ) 획지조건 : 면적, 접면노비, 형상

ㅂ) 기타조건 : 장래 동향, 이용상태로 구성된다.

 

 

· 기타요인 ·

평가에 있어 주변의 거래사례 및

평가사례를 바탕으로 수정하는 것

통상적으로는 다소 상향하여

감정평가액을 결정한다. 

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비교표준지 뜻

경매하려고 하는 토지와 가깝고

사용목적이 비슷한 지역.

이 지역을 가지고 비교하여

평가금액을 산정한다.

지가변동율 뜻

국토교통부에서 고시한

용도지역별 지가변동율을

시점수정치로 결정하는데

개별요인과 기타요인 보정에는

감정평가사의 시각에 따라

큰 영향을 미칠 수 있다.

 

감정평가요항표에는

소재 부동산의 위치 및

주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태,

인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태,

제시목록 외의 물건, 공부와의 차이,

기타참고사항 등의 내용이 기재되어 있다.

요항표 외에 감정가에 적용한 주변 표준지와

본건 부동산의 위치와 지적개황도,

현장사진 등이 평가서에 포함되어 있다.